当前位置: 首页 业务指南 贷款业务

阿勒泰地区住房公积金贷款业务

信息来源:阿勒泰地区住房公积金管理中心
发布日期:2016-04-25
浏览次数:[]

(一)贷款对象。

凡职工所在单位建立住房公积金制度,其具有完全民事行为能力的在职职工,购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请个人住房公积金贷款。

(二)贷款条件。

1.连续足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月);

2.有稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还公积金贷款本息的能力;

3.具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议和有关部门批准的证明文件;

4.职工购、建自住住房应已支付不低于规定比例的首期付款;

5.申请贷款自签订购、建自住住房有效合同(协议)之日起,两年内有效;

6.借款人能提供管理中心认可的担保条件;

7.法律、法规和规章规定的其他条件。

(三)贷款额度、期限和利率。

1.贷款额度。根据所购住房的价格来确定,双职工最高贷款额度40万元、单职工最高贷款额度30万元;

2.贷款期限最长不超过30年,且贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年。

3.缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套(见温馨提示)普通自住住房,最低首付款比例为20%,最高贷款比例为80%;

4.个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行挂牌公布的利率执行。在贷款期限内,遇法定利率调整时,于次年1月1日起,按中国人民银行有关规定执行新的利率,公积金管理中心不再另行通知借款人。

(四)贷款需提供资料。

职工符合公积金贷款条件的,需提供以下资料:

1.购买商品房、经济适用房。

(1)夫妻双方征信查询函

(2)商品房买卖合同原件(购房二年以内);

(3)已支付规定比例的首付款凭证原件(复印件一式二份);

(4)夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件(复印件一式二份);

(5)单身职工(未婚、离异、丧偶)出具相关证件或单位证明原件。

2.购买二手房。

(1)夫妻双方征信查询函;

(2)房地产转让合同书原件(购房二年以内);

(3)契税完税证原件(复印件一式二份);

(4)房屋所有权证原件(复印件一式二份);

(5)夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件(复印件一式二份);

(6)单身职工(未婚、离异、丧偶)出具相关证件或单位证明原件;

(7)提供借款人划款卡、身份证、卡凭条原件(复印件二份)。

3.集资建房。

(1)夫妻双方征信查询函;

(2)单位与个人签订集资协议原件(二年以内);

(3)已支付规定比例的首付款凭证原件(复印件一式二份);

(4)夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件(复印件一式二份);

(5)单身职工(未婚、离异、丧偶)出具单位证明原件;

(6)用房产抵押的提供本地区房产证原件,抵押人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件(复印件一式二份)。

4.乡镇职工在乡镇购、建房。

(1)夫妻双方征信查询函;

(2)土地使用许可证原件(复印件一份);

(3)土地登记审批表原件(复印件一份);

(4)买卖双方协议原件(二年以内);

(5)购、建地乡政府出具证明原件;

(6)夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件(复印件一式二份);

(7)单身职工(未婚、离异、丧偶)出具相关证件或单位证明原件;

(8)提供本地区一套楼房房产证原件,抵押人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件(复印件一式二份)。

5.购买单位房改房。

(1)夫妻双方征信查询函;

(2)《单位出售公有住房审批表》(验原件留复印件);

(3)补33%产权需提供《全产权补差计算表》及原《67%房屋所有权证》(验原件留复印件);

(4)《房价计算表》原件(复印件一份);

(5)交款凭证(全款)原件(复印件一份);

(6)单位售房账户证明(原件)。

6.商业住房贷款转住房公积金贷款。

(1)夫妻双方征信查询函

(2)银行贷款余额单(原件);

(3)最后一次偿清银行借款还款凭证、银行借款结清证明原件(复印件一份);

(4)商业银行住房借款合同原件(复印件一份);

(5)购房合同、购房交款凭证原件(复印件一份);

(6)夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件(复印件一式二份);

(7)提供借款人划款卡、身份证、卡凭条原件(复印件一份);

(8)房产抵押:阿勒泰地区外购房的必须提供本地区房产证、抵押人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿)原件(复印件一式二份);在本地区购房的用现购房作抵押。

7.异地缴存职工本地购房贷款。

在异地缴存住房公积金的职工,在阿勒泰地区购买自住住房的,可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向我管理中心申请住房公积金个人住房贷款;

(1)申请贷款的职工或配偶一方必须是本地户口;

(2)其他贷款条件与本地缴存职工申请住房公积金贷款条件一致;

(3)异地缴存公积金的职工,在阿勒泰地区购买住房申请贷款时必须提供一个本地的保证人,保证人必须是在我中心正常缴存住房公积金的职工。

(4)异地缴存公积金的职工,在阿勒泰地区购买住房申请贷款的要将该职工的身份信息报给贷款管理科,由贷款管理科统一查询。

温馨提示

一、在商业银行有贷款的职工,因购买住房(非同一套住房)申请住房公积金贷款,符合条件的可以办理。贷款额度及年限根据月还款额不超过职工家庭收入的60%来推算(月还款额=银行贷款每月还款额+住房公积金贷款每月还款额);

二、单职工家庭收入低于4000元(不含),需要提供一名由中心认定的正常缴存住房公积金的职工提供担保;

三、首套房确定:在我中心系统中如果仅有一次贷款记录或没有贷款记录的职工申请贷款算为首套房,可按20%的首付和80%的贷款比例办理。有两次(含两次)以上的贷款记录的职工再次申请贷款不算首套房申请贷款。要按原定的30%的首付和70%的贷款比例办理。核实过程中需要对夫妻双方一同核查;

四、申请个人住房公积金贷款的职工在住房公积金贷款中有下列情形之一的,列入个人信誉不良,不得给借款人和配偶发放住房公积金贷款:

(一)职工在住房公积金贷款中:

1.连续2期未还且累计达到10期(含10期)以上的;

2.连续3期(含3期)以上未还且累计达到6期(含6期)以上的。

(二)职工在商业银行贷款连续逾期10期以上或累计逾期20期以上的。

五、阿勒泰地区以外购房职工需要提供本地区房产证原件,抵押人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件(复印件一式二份);

六、购房职工提取夫妻双方住房公积金金额与贷款金额之和不得超过购房总价;

七、产权份额是共有的房产,共有权人申请住房公积金贷款时,按其所占份额来确定贷款额度。

八、商业住房贷款转住房公积金贷款比例为房价的70%,但不超过实时商业住房贷款余额(结清商业贷款后,贷款余额单半年内有效)。

九、办理住房公积金贷款发放手续为每月1-24号。